WOZ-beschikking 2027: wanneer is uw nieuwe WOZ-waarde bekend?

De WOZ-beschikking 2027 krijgt u meestal eind februari 2027: de wet geeft de gemeente acht weken na 1 januari om de nieuwe WOZ-waarde vast te stellen.

In het kort

• De beschikking komt meestal in februari, vaak samen met de aanslag gemeentelijke belastingen.
• De WOZ-waarde 2027 is de waarde van uw woning op 1 januari 2026.
• Na de datum op de beschikking hebt u zes weken om bezwaar te maken.

Gepubliceerd op 2 november 2026 door Ko Maas, gediplomeerd WOZ-taxateur.

Wanneer komt de WOZ-beschikking 2027?

De wet zegt dat de gemeente de WOZ-beschikking neemt binnen acht weken na het begin van het jaar (artikel 24 Wet WOZ). Voor 2027 is dat eind februari 2027. Volgens de Waarderingskamer maken veel gemeenten de nieuwe waarden op 25 februari bekend. De precieze datum verschilt per gemeente.

Soms komt de beschikking later, bijvoorbeeld als de gemeente een woning eerst verder moet onderzoeken. Een beschikking die na de acht weken komt, is gewoon geldig.

Hoe ontvangt u de beschikking?

Meestal staat de WOZ-beschikking op hetzelfde biljet als de aanslag gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting. U krijgt hem op een van deze manieren:

• per post, op het adres dat bij de gemeente bekend is;
• in de Berichtenbox van MijnOverheid, als u hebt gekozen voor digitale post van uw gemeente. U krijgt dan een e-mail dat er een bericht klaarstaat.

Bent u met meer mensen eigenaar? Dan mag de gemeente de beschikking aan één van de eigenaren sturen (artikel 24 Wet WOZ).

Kan ik de WOZ-waarde 2027 eerder zien?

Niet veel eerder. De WOZ-waarde verschijnt in het WOZ-waardeloket en bij uw gegevens in MijnOverheid in principe op de datum van de beschikking. Een gemeente kan kiezen om de waarde een paar dagen tot een week eerder te tonen. Omdat een brief er een paar dagen over doet, ziet u de waarde online soms eerder dan in de brievenbus.

Ziet u in januari nog de oude waarde? Dan heeft uw gemeente de nieuwe waarde nog niet bekendgemaakt.

Welke datum telt: waardepeildatum en toestandspeildatum

Op de beschikking staan twee data die er echt toe doen.

Waardepeildatum: 1 januari 2026. De WOZ-waarde 2027 is de prijs die uw woning op 1 januari 2026 waarschijnlijk zou hebben opgebracht. De waardepeildatum ligt altijd een jaar vóór het belastingjaar. Woningen die rond die datum zijn verkocht, gebruikt de gemeente als vergelijking.

Toestandspeildatum: meestal ook 1 januari 2026. Dat is de datum waarop de gemeente kijkt hoe uw woning erbij staat. Is er in 2026 iets veranderd, dan kijkt de gemeente naar de staat op 1 januari 2027. Dat geldt bij:

• nieuwbouw, verbouwing of verbetering, zoals een aanbouw of dakkapel;
• sloop of schade waardoor (een deel van) de woning verloren is gegaan;
• een andere bestemming van de woning;
• een bijzondere verandering in waarde.

De waarde wordt dan wel berekend naar het prijspeil van 1 januari 2026. Welke toestandspeildatum de gemeente heeft gebruikt, staat op het taxatieverslag.

Hoeveel stijgt de WOZ-waarde in 2027?

Dat verschilt per woning. De Waarderingskamer, de toezichthouder op de WOZ, verwacht dat de WOZ-waarden van woningen in 2027 landelijk gemiddeld 5,5 tot 7,5 procent stijgen. In 2026 was de stijging gemiddeld 10,6 procent. Het gaat om een landelijk gemiddelde. Uw woning kan daar flink van afwijken.

Wat doet u als u de beschikking ontvangt?

1. Kijk naar de dagtekening. Vanaf de dag erna loopt de termijn voor bezwaar: zes weken. Lees meer over de bezwaartermijn en tot wanneer u bezwaar kunt maken.
2. Vraag het taxatieverslag op of bekijk het online. Vanaf de beschikking van 2027 moet daar meer informatie op staan dan voorheen. Lees wat er op het nieuwe WOZ-taxatieverslag staat.
3. Controleer de kenmerken van uw woning. Kloppen de oppervlakte, het bouwjaar, de onderhoudsstaat en de ligging? Een fout in de woonoppervlakte kan veel uitmaken. Zie waar de gemeente naar kijkt.
4. Vergelijk de vergelijkingswoningen. Lijken ze echt op uw woning, en zijn ze rond 1 januari 2026 verkocht?
5. Twijfelt u? Bekijk de argumenten voor een WOZ-bezwaar of gebruik onze voorbeeldbrief.

Woont u in een gemeente met een belastingsamenwerking?

Veel gemeenten laten de WOZ en de belastingen uitvoeren door een samenwerking. Die heeft een eigen planning voor de aanslag. De wettelijke termijn van acht weken geldt ook daar. Over deze samenwerkingen hebben wij een eigen pagina:

• BghU, onder meer voor de gemeente Utrecht
• BsGW
• Cocensus
• SVHW
• Munitax en BSR: voor Berg en Dal, Beuningen, Druten, Heumen en Wijchen komt de aanslag 2027 van BSR

Hebt u de woning in 2026 gekocht?

Dan krijgt u de WOZ-beschikking 2027 zelf, omdat u op 1 januari 2027 eigenaar bent. De beschikking 2026 ging nog naar de vorige eigenaar. Wilt u ook tegen de WOZ-waarde 2026 bezwaar maken, dan kunt u de gemeente vragen om die beschikking aan u te sturen. De gemeente beslist binnen acht weken op uw verzoek (artikel 26 Wet WOZ). Daarna hebt u weer zes weken voor bezwaar.

Veelgestelde vragen

Ik heb eind februari nog niets ontvangen. Wat nu? Kijk in de Berichtenbox van MijnOverheid en op de website van uw gemeente of belastingsamenwerking. Staat er niets, neem dan contact op met de gemeente.

Welke WOZ-waarde vul ik in bij de aangifte over 2026? De waarde met waardepeildatum 1 januari 2025. Die staat op de WOZ-beschikking 2026. De WOZ-beschikking 2027 hoort bij de aangifte over 2027.

Kan de WOZ-waarde ook te laag zijn? Ja. Ook dan kan het zin hebben om iets te doen. Lees waarom een lage WOZ-waarde niet altijd goed uitpakt.

Telt mijn verbouwing van 2026 mee? Ja. De gemeente kijkt dan naar hoe de woning er op 1 januari 2027 bij stond, maar rekent met de prijzen van 1 januari 2026.

Liever niet zelf?

Het controleren van een taxatieverslag en het vergelijken van woningen kost tijd en vraagt kennis van de woningmarkt. Onze taxateurs bekijken de WOZ-waarde van uw koopwoning en maken namens u bezwaar als dat zin heeft.

Bronnen

• Wet waardering onroerende zaken, artikelen 18, 24 en 26: wetten.overheid.nl/BWBR0007119
• Algemene wet bestuursrecht, artikel 6:7: wetten.overheid.nl/BWBR0005537
• Waarderingskamer, Bekendmaking WOZ-waarde: www.waarderingskamer.nl/woz-wijzer/uitleg-woz-waarde/bekendmaking-woz-waarde
• Waarderingskamer, Staat van de WOZ 2026 (17 juni 2026): www.waarderingskamer.nl/documenten/02.-Over-ons/Staat-van-de-WOZ/Briefversie-staat-van-de-WOZ-2026-niet-ondertekend.pdf
• Rijksoverheid, Wat is de WOZ-waarde van mijn huis?: www.rijksoverheid.nl/documenten/vraag-en-antwoord/waardering-onroerende-zaken-woz/hoe-weet-ik-wat-de-woz-waarde-van-mijn-huis-is
• Belastingdienst, Welke WOZ-waarde vult u in?: www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/welke-woz-waarde-moet-ik-in-mijn-aangifte-invullen

Bezwaarmaker.nl is een particulier en onafhankelijk taxatiebureau. Wij zijn niet verbonden aan een gemeente of de overheid.