Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde: wat erin moet en hoe u hem verstuurt

Vindt u de WOZ-waarde van uw woning te hoog? Dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Daar is geen ingewikkelde brief voor nodig, wel een brief waarin de juiste dingen staan. Hieronder vindt u een voorbeeldbrief die u kunt overnemen, met uitleg over wat erin moet.

Wat moet er volgens de wet in een bezwaarschrift?

Een bezwaarschrift moet ondertekend zijn en bevat ten minste (artikel 6:5 Algemene wet bestuursrecht):

1. uw naam en adres;
2. de datum van uw brief;
3. een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt: de WOZ-beschikking, met het nummer van de beschikking of het aanslagbiljet en het adres van de woning;
4. de redenen waarom u het niet eens bent met de waarde. Dat heten de gronden.

Ontbreekt er iets, dan mag de gemeente uw bezwaar niet zomaar terzijde leggen. U krijgt eerst de kans om het aan te vullen (artikel 6:6 Awb). Hebt u de onderbouwing nog niet klaar, dien dan op tijd een kort bezwaar in en schrijf erbij dat u de gronden later aanvult. Meestal krijgt u daar dan een termijn voor.

De termijn: zes weken

U hebt zes weken om bezwaar te maken (artikel 6:7 Awb). De termijn begint op de dag na de datum die op de beschikking staat. Stuurt u de brief per post, dan is hij op tijd als hij voor het einde van de termijn is verstuurd en uiterlijk een week daarna binnenkomt (artikel 6:9 Awb). Wacht toch niet tot het laatste moment. Met een aangetekende brief of met het online formulier van de gemeente kunt u laten zien dat u op tijd was. Hoe u de laatste dag precies uitrekent, ook als die in een weekend of op een feestdag valt, leest u in Bezwaartermijn WOZ.

Veel gemeenten hebben een online formulier waarop u met DigiD bezwaar maakt. De tekst hieronder kunt u daar ook gebruiken.

Voorbeeldbrief

Neem de brief over en vul de delen tussen haken in. Stuur hem naar het adres dat op de WOZ-beschikking staat. Dat is soms de gemeente zelf en soms een belastingsamenwerking.

[Uw naam]
[Straat en huisnummer]
[Postcode en woonplaats]

[Naam en adres zoals vermeld op de WOZ-beschikking]

[Plaats], [datum]

Betreft: bezwaar tegen WOZ-beschikking [jaar], nummer [nummer van de beschikking of het aanslagbiljet]

Geachte heer, mevrouw,

Hierbij maak ik bezwaar tegen de WOZ-beschikking met dagtekening [datum op de beschikking] voor de woning aan [adres van de woning]. In deze beschikking is de WOZ-waarde vastgesteld op € [bedrag], naar de waardepeildatum 1 januari [jaar].

Deze waarde is naar mijn mening te hoog, om de volgende redenen:

1. [Bijvoorbeeld: in het taxatieverslag staat een gebruiksoppervlakte van 132 m². Volgens mijn meting en de bouwtekening is dat 118 m².]
2. [Bijvoorbeeld: de vergelijkingswoningen zijn hoekwoningen met een grotere tuin. Mijn woning is een tussenwoning.]
3. [Bijvoorbeeld: de badkamer en de kozijnen zijn aan vervanging toe, terwijl het onderhoud in het taxatieverslag als goed is beoordeeld. Foto's stuur ik mee.]

Ik verzoek u de WOZ-waarde te verlagen naar € [bedrag].

Daarnaast verzoek ik u mij een afschrift te sturen van de gegevens die ten grondslag liggen aan de vastgestelde waarde, waaronder alle gebruikte vergelijkingswoningen (artikel 40, tweede lid, Wet WOZ). Ook verzoek ik u mij in de gelegenheid te stellen mijn bezwaar mondeling toe te lichten (artikel 25, eerste lid, Algemene wet inzake rijksbelastingen).

Met vriendelijke groet,

[Handtekening]
[Uw naam]

Bijlagen: [kopie van de WOZ-beschikking, foto's, meting of bouwtekening]

Vier tips voor een sterk bezwaar

• Vraag eerst het taxatieverslag op. Daarin ziet u met welke kenmerken en welke vergelijkingswoningen de gemeente heeft gerekend. Vanaf de beschikking van 2027 moet daar meer op staan dan tot nu toe. Lees daarover wat er op het nieuwe WOZ-taxatieverslag staat.
• Wees concreet. "Mijn huis is minder waard" overtuigt niet. Een fout in de oppervlakte, een vergelijkingswoning die niet op uw woning lijkt of achterstallig onderhoud met foto's wel. Meer voorbeelden vindt u bij de argumenten voor een WOZ-bezwaar.
• Noem een bedrag. Schrijf op welke waarde u wel juist vindt, en waarom. Dan weet de gemeente waarover het gaat.
• Vraag om een hoorzitting als u uw bezwaar wilt toelichten. Bij de WOZ wordt u alleen gehoord als u daar zelf om vraagt. In de voorbeeldbrief staat dat verzoek er al in.

Wat gebeurt er daarna?

De gemeente bevestigt dat zij uw bezwaar heeft ontvangen. Soms belt een taxateur om het bezwaar te bespreken, of komt hij de woning bekijken. Hebt u om een hoorzitting gevraagd, dan krijgt u een uitnodiging. Daarna doet de gemeente schriftelijk uitspraak op uw bezwaar. Bent u het met die uitspraak niet eens, dan kunt u binnen zes weken in beroep gaan bij de rechtbank.

Liever niet zelf?

Een bezwaar opstellen kost tijd, en het vergelijken van woningen vraagt kennis van de woningmarkt. Onze taxateurs bekijken de WOZ-waarde van uw woning en maken namens u bezwaar als dat zin heeft.

Bronnen

• Algemene wet bestuursrecht, artikelen 6:5, 6:6, 6:7 en 6:9: wetten.overheid.nl/BWBR0005537
• Wet WOZ, artikel 40: wetten.overheid.nl/BWBR0007119
• Algemene wet inzake rijksbelastingen, artikel 25: wetten.overheid.nl/BWBR0002320

Bezwaarmaker.nl is een particulier en onafhankelijk taxatiebureau. Wij zijn niet verbonden aan een gemeente of de overheid.