WOZ-waarde gaat meewegen in puntensysteem huurwoningen

De WOZ-waarde van een huis gaat meewegen in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de (maximale) huur van een sociale huurwoning wordt vastgesteld. De populariteit van een woning komt daardoor beter tot uiting in de huurprijs. Dit voorstel stuurde minister Blok (Wonen) 13 september naar de Tweede Kamer.

Wetswijziging
De voorgestelde wijziging komt voort uit het Woonakkoord. Het ministerie van Binnenlandse Zaken overlegde eerder over het voorstel met Aedes, de Woonbond, Vastgoed Belang en de IVBN. Het is de bedoeling dat het op 1 juli 2014 van kracht wordt. Dat is echter nog afhankelijk van meerdere wetswijzigingen.

WOZ-waarde
De belangrijkste wijziging in het WWS die Blok voorstelt is de toevoeging van punten op basis van de WOZ-waarde, berekend per vierkante meter van de woning. Die punten komen in de plaats van punten voor de woonomgeving en woonvorm (eengezinswoning/hoek- of tussenwoning/appartement). Ook meer informatie over de WOZ waarde in Lopik, Leidschendam-Voorburg, Loppersum, Landsmeer, Lelystad en de rest van Nederland.

Schaarstepunten vervallen
De schaarstepunten (ook wel ‘Donnerpunten’ genoemd) vervallen. In plaats daarvan wordt de prijs per punt iets verhoogd. In feite worden de schaarstepunten zo over alle woningen uitgesmeerd. Aedes had liever gezien dat de schaarstepunten op basis van de WOZ-waarde herverdeeld zouden worden. Dat past beter bij de intentie om de populariteit van de huizen een grotere rol te laten spelen in de huurprijs.

Huurprijs
Als de nieuwe maximale huur onder de huidige huur komt te liggen, moet de verhuurder de huur meteen verlagen. Bestaande geliberaliseerde huurwoningen blijven geliberaliseerd. Als er een nieuwe bewoner in een geliberaliseerde woning komt, wordt wel opnieuw gekeken naar de maximale huur.

Geen schokeffecten
Aedes is tevreden met het voorstel. De aanpassing leidt nauwelijks tot schokeffecten en het niveau van de maximale huren blijft landelijk gelijk. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Bron:http://www.aedes.nl