De WOZ-waarde van een huis gaat meewegen in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de (maximale) huur van een sociale huurwoning wordt vastgesteld. De populariteit van een woning komt daardoor beter tot uiting in de huurprijs. Dit voorstel stuurde minister Blok (Wonen) 13 september naar de Tweede Kamer.

Wetswijziging
De voorgestelde wijziging komt voort uit het Woonakkoord. Het ministerie van Binnenlandse Zaken overlegde eerder over het voorstel met Aedes, de Woonbond, Vastgoed Belang en de IVBN. Het is de bedoeling dat het op 1 juli 2014 van kracht wordt. Dat is echter nog afhankelijk van meerdere wetswijzigingen.

WOZ-waarde
De belangrijkste wijziging in het WWS die Blok voorstelt is de toevoeging van punten op basis van de WOZ-waarde, berekend per vierkante meter van de woning. Die punten komen in de plaats van punten voor de woonomgeving en woonvorm (eengezinswoning/hoek- of tussenwoning/appartement). Ook meer informatie over de WOZ waarde in Lopik, Leidschendam-Voorburg, Loppersum, Landsmeer, Lelystad en de rest van Nederland.

Schaarstepunten vervallen
De schaarstepunten (ook wel ‘Donnerpunten’ genoemd) vervallen. In plaats daarvan wordt de prijs per punt iets verhoogd. In feite worden de schaarstepunten zo over alle woningen uitgesmeerd. Aedes had liever gezien dat de schaarstepunten op basis van de WOZ-waarde herverdeeld zouden worden. Dat past beter bij de intentie om de populariteit van de huizen een grotere rol te laten spelen in de huurprijs.

Huurprijs
Als de nieuwe maximale huur onder de huidige huur komt te liggen, moet de verhuurder de huur meteen verlagen. Bestaande geliberaliseerde huurwoningen blijven geliberaliseerd. Als er een nieuwe bewoner in een geliberaliseerde woning komt, wordt wel opnieuw gekeken naar de maximale huur.

Geen schokeffecten
Aedes is tevreden met het voorstel. De aanpassing leidt nauwelijks tot schokeffecten en het niveau van de maximale huren blijft landelijk gelijk. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Bron:http://www.aedes.nl

klantenvertellen logo

3.100+ reviews

Klanten geven ons een 8.5

8

4 feb. 2022

Gerichte info, helder wat zelf wel/ niet doen

Geruststellende gedachte dat jullie procedures in de gaten houden en heldere info vragen en geven. Was even wat cynisch, eerst zien dan geloven. Maar door te cummuniceren met mij heeft mij geholpen in loslaten en vertrouwen hebben met een geweldig resultaat!

S.spigt Aanbevelen? Ja

8

19 jan. 2022

De ervaring wordt sterk beïnvloed over het al of niet behalen van succes, In dit geval dus goed

Vakbekwaam, anders zou het bezwaar niet zijn gehonoreerd. Ik werd steeds goed geïnformeerd zodra de procedure daartoe aanleiding gaf.

G.A. Aanbevelen? Ja

10

31 jan. 2022

Zeer professioneel en met gewenste resultaat.

Ik ben zeer tevreden over de wijze waarop Bezwaarmaker de bezwaarprocedure heeft uitgevoerd en afgehandeld. Zeer professioneel en uiteindelijk ook met het gewenste resultaat. Ik ben ook zeer tevreden over de wijze waarop ik op de hoogte ben gehouden over de voortgang.

Elle Aanbevelen? Ja

9

13 feb. 2022

Mijn ervaring is zeer goed.

Mijn ervaring over uw dienst is erg prettig. De klachten richting gemeente over de hoogte van de WOZ-waarde van mijn woning heeft u naar tevredenheid richting gemeente verwerkt. Mijn dank voor uw manier van aanpak.

J.Euser Aanbevelen? Ja

10

15 feb. 2022

Vastbijters in positieve zin :-)

Keurig zijn we op de hoogte gehouden ondanks lange doorlooptijd met gemeente. Uitkomst volledig naar wens Dank!

Ron Aanbevelen? Ja

9

10 feb. 2022

Prima ik heb vermindering gekregen.

Geen klachten ik heb niets hoeven te doen het ging stilletjes aan mij voorbij en het gebeurde gewoon.

R.p. Beijleveld Aanbevelen? Ja

8

8 feb. 2022

De aanhouder wint

Nadat eerst ons bezwaar was afgewezen zijn we hiertegen in beroep gegaan en met succes. Hartelijk Dank voor wat jullie gedaan hebben, Chapeau

WB Aanbevelen? Ja

10

22 jan. 2022

prima werk geleverd

Een keer een vragenformulier moeten invullen en de rest ging vanzelf. Verder geen gezeur, alles zelfstandig afgehandeld en het resultaat was super.

R. Aanbevelen? Ja

Je hebt ons gezien bij