WOZ waarde box 3

Als verhuurder of woningeigenaar is het belangrijk om op de hoogte te zijn van deze waarde en wat dit voor jouw financiële situatie betekent.

Wat is de WOZ waarde?

De WOZ waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken en wordt door gemeentes vastgesteld. Deze waarde geeft aan hoeveel een woning of pand waard is op een bepaalde peildatum. Deze peildatum wordt ieder jaar vastgesteld op 1 januari.

Voor woningeigenaren heeft de WOZ waarde invloed op verschillende zaken, zoals de hoogte van gemeentelijke belastingen, het eigenwoningforfait en de hypotheekrente. Maar ook voor verhuurders kan de WOZ waarde van belang zijn bij het vaststellen van de huurprijs.

WOZ waarde in Box 3

Box 3 van de belastingaangifte is de box waarin het vermogen wordt belast. Dit vermogen bestaat onder andere uit spaargeld, beleggingen en onroerend goed, waaronder ook een tweede woning of een verhuurde woning.

De WOZ waarde van jouw verhuurde woning(en) speelt een rol bij het berekenen van het vermogen in Box 3. De Belastingdienst neemt namelijk 70% van de WOZ waarde mee als grondslag voor deze berekening.

Berekening vermogen in Box 3

Hoe wordt het vermogen in Box 3 precies berekend? Hieronder volgt een eenvoudige uitleg:

• Tel al je bezittingen op (spaargeld, beleggingen, onroerend goed, etc.).
• Trek hier je schulden van af (bijvoorbeeld hypotheekschuld).
• Vermenigvuldig het restbedrag met een percentage dat hoort bij de hoogte van jouw totale vermogen.
• Betaal belasting over dit bedrag.

Invloed op belastingaangifte

Het is belangrijk om te weten dat de WOZ waarde van jouw verhuurde woning(en) alleen van invloed is op het vermogen in Box 3 en niet op de huurinkomsten. De huurinkomsten vallen namelijk onder Box 1 en worden apart belast.

Als de WOZ waarde van jouw verhuurde woning hoog is, kan dit betekenen dat je meer vermogen hebt in Box 3. Hierdoor betaal je mogelijk meer belasting over jouw vermogen. Het kan dus lonen om de WOZ waarde goed te controleren en eventueel bezwaar te maken als deze niet klopt.

Bezwaar maken tegen de WOZ waarde

Als je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ waarde, heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken bij jouw gemeente. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet gebeuren.

Je kunt bezwaar maken als je denkt dat de WOZ waarde te hoog is vastgesteld. Bijvoorbeeld als vergelijkbare woningen in jouw buurt lagere waardes hebben of als er sprake is van achterstallig onderhoud aan jouw pand.

Conclusie

Kortom, als verhuurder of woningeigenaar is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de WOZ waarde in Box 3. Deze waarde speelt een rol bij het berekenen van het vermogen in jouw belastingaangifte.

Controleer daarom altijd of de WOZ waarde van jouw verhuurde woning(en) correct is vastgesteld. Als je het niet eens bent met de WOZ waarde, kun je bezwaar woz maken bij jouw gemeente.

Het kan lonen om hier tijd en aandacht aan te besteden, omdat een lagere WOZ waarde kan resulteren in minder belasting over jouw vermogen in Box 3.