Waarom WOZ verhogen?

De meeste mensen zullen niet staan te springen om hun WOZ waarde verhogen. Het levert immers een hogere financiële last op qua gemeentelijke belastingen en het woningwaarde forfait dat bij het inkomen wordt opgeteld in box 1 bij de inkomstenbelasting. Maar toch kan een hogere WOZ waarde wel voordelen hebben. Daarom is het niet altijd wenselijk om bezwaar te maken tegen de waarde als deze mogelijk aan de hoge kant is. Sterker nog, het kan zelfs voorkomen dat een woningeigenaar in bezwaar gaat omdat hij vindt dat de waarde van zijn woning te laag is.

Verkoop van de woning

Bij verkoop van de woning kan het handig zijn om de WOZ waarde te laten verhogen. Hoe hoger deze waarde, des te hoger de vraagprijs voor het huis kan worden vastgesteld. Houd er wel rekening mee dat de marktwaarde van de woning altijd af kan wijken omdat de WOZ waarde een jaar ‘achter loopt’, deze is altijd van 1 januari van het jaar voorafgaand aan het jaar waarvoor deze waarde wordt toegepast. Dit is te zien op de aanslag gemeentelijke belastingen die u ontvangt. Als de huizenprijzen dalen dan kan het dus zijn dat de WOZ waarde hoger is dan de actuele marktwaarde van uw woning. U moet er dan bij het vaststellen van de vraagprijs rekening mee houden dat het huis wellicht minder zal opbrengen dan de hoogte van de WOZ.

Minder hypotheekrente bij een hogere WOZ waarde

Bij het vaststellen van de hypotheekrente die u betaalt bij de aankoop van een woning met hypotheek wordt gekeken of u recht heeft op Nationale Hypotheekgarantie. Deze NHG kan van belang zijn als u in een positie komt dat u de lasten voor uw woningschuld niet meer kunt betalen. Maar hiervoor betaalt u wel een zogenaamde renteopslag. Als de waarde van de woning boven de grens voor NHG komt wordt de rente dus lager. Dit kan een voordeel opleveren waar u wellicht van wilt profiteren als de verkoopprijs van de woning toch al op de grens zit en de kans dat u gebruik moet maken van NHG gering is. Dit kunt u natuurlijk het beste zelf beoordelen aan de hand van uw financiële situatie. Laat hier altijd een deskundige adviseur naar kijken als u hierover onvoldoende kennis heeft.

Bezwaar maken tegen een te lage WOZ waarde

Vindt u dat de WOZ waarde van uw woning te laag is vastgesteld? U kunt via Bezwaarmaker.nl een procedure laten starten om de WOZ waarde te verhogen. Deze werkt hetzelfde als bij een verzoek tot verlaging van de WOZ waarde. Wordt u in het gelijk gesteld dan betaalt de gemeente de proceskosten aan Bezwaarmaker.nl. Krijgt u geen gelijk dan zijn deze kosten voor onze rekening.