Vandaag wil ik het met jullie hebben over de KOUDV + L factoren die een rol spelen bij het bepalen van de WOZ waarde. Wat zijn dat precies en waarom zijn ze belangrijk?
De KOUDV + L factoren zijn:
- Kwaliteit: de staat van onderhoud, de afwerking en de voorzieningen van je woning.
- Onderhoud: hoe goed je woning is onderhouden, zowel binnen als buiten.
- Uitstraling: de architectuur, de vormgeving en de ligging van je woning.
- Doelmatigheid: de indeling, de functionaliteit en de bruikbaarheid van je woning.
- Voorzieningen: de aanwezigheid van extra voorzieningen zoals een garage, een tuin, een balkon of een dakkapel.
- Ligging: de locatie van je woning ten opzichte van de omgeving, zoals het uitzicht, de bereikbaarheid, de privacy en de overlast.
Deze factoren hebben invloed op de marktwaarde van je woning, oftewel wat een potentiële koper bereid is te betalen voor je woning. De WOZ waarde is een schatting van de marktwaarde op een bepaalde peildatum. De gemeente gebruikt hiervoor vergelijkbare woningen die rond die peildatum zijn verkocht.
Het kan zijn dat twee woningen identiek zijn aan elkaar qua oppervlakte, type en uitstraling, maar toch een verschillende WOZ waarde hebben. Dat komt omdat de KOUDV + L factoren per woning kunnen verschillen. Bijvoorbeeld: een woning met een nieuwe keuken en badkamer heeft een hogere kwaliteit dan een woning met een verouderde keuken en badkamer. Een woning met een vrij uitzicht over een park heeft een betere ligging dan een woning met uitzicht op een drukke weg.
De KOUD + L factoren aanduiding
Normaliter van 1 slecht, 2 matig, 3 voldoende, 4 goed tot 5 zeer goed.
Het is dus belangrijk om te weten welke KOUDV + L factoren van toepassing zijn op jouw woning en hoe ze zich verhouden tot de vergelijkbare woningen die de gemeente gebruikt. Zo kun je beoordelen of je WOZ waarde klopt of niet. Als je denkt dat je WOZ waarde te hoog is, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Je moet dan wel goede argumenten hebben om aan te tonen dat jouw woning minder waard is dan de vergelijkbare woningen.
In mijn volgende blog zal ik jullie meer vertellen over hoe je bezwaar kunt maken tegen je WOZ waarde en waar je op moet letten. Bedankt voor het lezen en tot de volgende keer!
Over de auteur
Ko Maas
Ko Maas is de oprichter van Bezwaarmaker.nl. Als WOZ-taxateur hebben we in het verleden aan de andere kant van de medaille gewerkt, voor diverse gemeenten. Er werd mijns inziens over het algemeen te luchtig omgegaan met bezwaarschriften. Men werd veelal met een kluitje het riet in gestuurd. Dit was voor mij de aanleiding om met Bezwaarmaker.nl te starten en mensen te helpen naar een eerlijke WOZ-waarde.
3.378+ reviews
Klanten geven ons een 8.7